เรื่องของการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพที่คุณต้องรู้!

กรุงเทพมหานคร...เมืองที่เต็มไปด้วยโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่คุณภาพและศักยภาพ เปรียบเหมือนขุมทรัพย์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมมอบโอกาสให้นักลงทุนที่มีความเข้าใจและกำลังมองหาโครงการที่สามารถนำมาปล่อยเช่าให้กับกลุ่มชาวต่างชาติหรือเพื่อการถือครองโครงการที่คาดว่าจะมีมูลค่าสูงขึ้นในระยะยาวเป็นต้น

แม้ว่าภาพรวมของโครงการคอนโดมิเนียมเกิดใหม่จะอยู่ในช่วงชะลอตัว แต่โครงการอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ยังคงมีแรงดึงดูดในกลุ่มนักลงทุนชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะมีคนจีนจำนวนมากที่ได้ย้ายเข้ามายังอยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ซึ่งคาดว่าจะเกิดจากความเชื่อมั่นในโครงการต่าง ๆ ของกรุงเทพที่สามารถมอบคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับผู้อยู่อาศัยได้อย่างแท้จริง

แต่ถ้ามองถึงสถานการณ์ในปัจจุบันมีชาวจีนจำนวนมากที่ได้ลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่เพียงอย่างเดียว โดยมีมูลค่าการลงทุนสูงถึง 15,000 ล้านบาท ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงสิงหาคมของปีพ.ศ.2565 อ้างอิงข้อมูลจากบทความด้านการลงทุนของบางกอกโพสต์

นอกจากนี้สำนักข่าวรอยเตอร์ ยังได้เน้นย้ำถึงเสน่ห์ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ที่ต่างดึงดูดนักลงทุนชาวจีนโดยพวกเขามองเห็นโอกาสที่จะสามารถซื้อบ้านหรู ซึ่งถือเป็นการขยายถิ่นที่อยู่อาศัยจากเมืองหลวงของประเทศที่จีนสถานที่ซึ่งพวกเขามีที่พักอาศัยเดิมอยู่แล้ว

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ นอกจากจะได้รับผลตอบแทนทางการเงินที่คุ้มค่าแล้ว นักลงทุนยังได้รับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่ดีที่สุด พร้อมด้วยการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นนำระดับโลก อาทิ โรงเรียนนานาชาติที่มีชื่อเสียง สถานพยาบาลมาตรฐานสากล รวมถึงสิทธิในการเดินทางได้อย่างเสรี

อีกทั้งข้อมูลจาก REtalkAsia ได้ระบุถึงภาคการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัวเป็นอย่างมาก โดยประเทศไทยมีนักท่องเที่ยวเข้าประเทศ 11.2 ล้านคนในปีพ.ศ.2565 ที่ผ่านมา ซึ่งเป็นส่วนสำคัญที่ทำให้เศรษฐกิจของประเทศฟื้นฟูอย่างต่อเนื่อง โดยธนาคารโลกได้คาดการณ์ถึงจีดีพีของประเทศที่จะเติบโตอย่างเข้มแข็งถึง 3.9% สำหรับปีนี้ ซึ่งสูงขึ้นถึง 2.6% หากเทียบกับปีพ.ศ.2565

หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่กำลังพิจารณาที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย คุณจะได้รับทั้งโอกาสที่หาได้ยากและกฎเกณท์การลงทุนที่โปร่งใส โดยบุคคลที่เป็นชาวต่างประเทศสามารถซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทยได้ด้วยตนเองโดยไม่เกิน 49% จากสัดส่วนทั้งหมดของโครงการ และไม่มีเกณฑ์ราคาขั้นต่ำสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการลงทุนในกรุงเทพฯ เป็นต้น

นอกจากนี้ระบบการเก็บภาษีทรัพย์สินของไทยยังมีความโปร่งใสหากเทียบกับบทบัญญัติทางกฎหมายในประเทศอื่น ๆ อย่างเช่นการเก็บค่าธรรมเนียมการโอน 2% โดยสามารถแบ่งจ่ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายคนละครึ่ง รวมถึงการเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ในกรณีที่ผู้ถือครองขายทรัพย์สินหลังจากที่ถือครองเป็นระยะเวลา 5 ปีหลังจากที่ได้ทำการซื้อขาย

ทั้งนี้ถ้ามองอีกด้านคืออัตราการจัดเก็บอากรภาษีเพิ่มเติมหรือ “Additional Buyer's Stamp Duty” (ABSD) ในประเทศสิงคโปร์เริ่มต้นที่ 17% จากราคาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหากเทียบกันแล้วอัตราภาษีของประเทศไทยนั้นต่ำกว่าอย่างมาก นอกจากนี้สำหรับผู้ที่ต้องการปล่อยเช่าโครงการ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มาจากรายได้ค่าเช่าก็อยู่ในอัตราที่ดี โดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ 5% ของรายได้ค่าเช่า เป็นต้น

วิวดาดฟ้าของโครงการเดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ

ถ้าพูดถึงกรุงเทพฯ ทุกคนต้องคิดถึง “ทองหล่อ” เพราะเป็นอีกพื้นที่ที่น่าสนใจสำหรับการลงทุน เป็นเหมือนศูนย์กลางของย่านที่เต็มไปด้วยนวัตกรรมพร้อมกับสถานที่พักผ่อนยามค่ำคืน ร้านกาแฟ และร้านอาหารที่มีชื่อเสียงมากมาย ที่พร้อมดึงดูดนักท่องเที่ยวทั่วโลกให้เข้ามาสัมผัสถึงไลฟ์สไตล์ที่มีเอกลักษณ์

อีกทั้งทองหล่อยังเป็นย่านที่เชื่อมต่อกับสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยม อาทิ พร้อมพงษ์และอโศกอีกด้วย รวมถึงอัตราการปล่อยเช่าพื้นที่อยู่อาศัยในทองหล่อและสุขุมวิทยังอยู่ในระดับที่สูงอย่างน่าประทับใจด้วยมูลค่า 900 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน รวมถึงข้อมูลจากบริษัทโจนส์ แลง ลาซาลล์ (JLL) ที่บ่งชี้ว่าความต้องการในโครงการที่อยู่อาศัยของกลุ่มชาวต่างชาติต่างผลักดันราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้นเกือบ 30% ตั้งแต่เดือนมกราคมพ.ศ. 2566 ซึ่งถือเป็นโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่ง

“เดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ” โครงการร่วมทุนระหว่างบริษัทแมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) และบริษัทอีเดน เอสเตท คอร์เปอเรชั่น จำกัด (เดิมคือบริษัท 1.6 ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด) ที่มุ่งถ่ายทอดไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่ทันสมัยอยู่เหนือกาลเวลาอย่างไรที่ติ

MQDC ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับรางวัลมากมาย ดำเนินงานภายใต้พันธกิจ “For All Well-Being” เพื่อสร้างสุขภาวะที่ดีให้กับทุกสิ่ง ซึ่งเป็นที่ยอมรับในวงการอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกทั้งในด้านการพัฒนาโครงการ การออกแบบ การให้ความสำคัญเรื่องความยั่งยืน และการประยุกต์ใช้นวัตกรรมเทคโนโลยี โดยตั้งแต่ปีพ.ศ. 2562 ถึงพ.ศ. 2564 บริษัทได้รับรางวัลมากกว่า 40 รางวัล ตอกย้ำการเป็นผู้นำในวงการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำอีกด้วย

ทางเข้าโครงการเดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ

MQDC เดินหน้าพัฒนาอย่างต่อเนื่องด้วยการมอบการรับประกัน 30 ปีทุกโครงการ ซึ่งถือเป็นสิ่งยืนยันถึงความมุ่งมั่นในพันธสัญญาการมอบบริการที่ดีที่สุดภายใต้ “one-stop” โซลูชันที่ครอบคลุมงานบริการในทุก ๆ ด้านตอบโจทย์ทุกความต้องการที่จำเป็นต่อการอยู่อาศัยของคุณ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ ขาย เช่า รวมถึงการให้บริการเพิ่มเติมโดยบุคลากรผู้เชี่ยวชาญสำหรับกลุ่มลูกค้าที่ต้องการการจัดการแบบมืออาชีพ

ทั้งนี้เดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ คอนโดมิเนียมระดับอัลตร้าลักชัวรีที่ได้รับรางวัลมากมาย ไม่ว่าจะเป็นรางวัลด้านการออกแบบสถาปัตยกรรมภายในโครงการอันโดดเด่น รวมถึงรางวัลอันทรงเกียรติ Thailand Property Awards 2018 เป็นต้น

ซึ่งการได้รับรางวัลที่มาจากการพัฒนาโครงการถือเป็นสิ่งยืนยันถึงความเชี่ยวชาญในด้านการออกแบบ HB Design PIA Interior และ TROP Landscape เพื่อสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยที่โดดเด่นอย่างแท้จริง เช่น การออกแบบกระจกบริเวณด้านนอกของโครงการที่ให้แสงธรรมชาติเข้าถึงพื้นที่ภายในได้อย่างลงตัว ช่วยสร้างบรรยากาศที่ดีต่อสุขภาพและส่งเสริมสุขภาวะที่ดีสำหรับการเริ่มต้นวันใหม่

นอกจากนี้ผู้อยู่อาศัยยังได้รับความสะดวกสบายจากองค์ประกอบของโครงการในด้านต่าง ๆ ทางเข้าออกส่วนตัวแบบเอ็กคลูซีฟ ที่จอดรถยนต์อัตโนมัติ สถานีชาร์จรถ EV ไว้คอยบริการทุกท่าน

การตกแต่งภายในโครงการ

รวมถึง “The Podium” พื้นที่อเนกประสงค์อันโดดเด่นของเดอะ สแตรนด์ เป็นพื้นที่เชื่อมต่อไปยังส่วนต่าง ๆ ภายในโครงการเพื่อตอบโจทย์ทุกรูปแบบของการใชชีวิต อาทิ ร้านอาหารรสเลิศที่พร้อมให้บริการตลอดทั้งวัน หรือจะผ่อนคลายความเหนื่อยล้าไปกับ ‘speakeasy bar’ และพื้นที่เก็บเสียงเพื่อการทำงานระยะไกลที่มีประสทธิภาพมากยิ่งขึ้น

นอกจากนี้ยังมี “Strand Park” สำหรับผู้ที่ต้องการผ่อนคลายในพื้นที่ที่เงียบสงบ ซึ่งห้อมล้อมไปด้วยพื้นที่สีเขียวของธรรมชาติอันอุดมสมบูรณ์ส่วนหนึ่งของ “The Podium” ที่พร้อมให้คุณได้หลีกหนีจากบรรยากาศความพลุกพล่านในย่านทองหล่ออีกด้วย

ภายใต้การออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกที่เน้นประโยชน์ใช้สอยสูงสุดเพื่อตอบสนองกลุ่มลูกค้าที่ชื่นชอบความหรูหราของเดอะ สแตรนด์ โดยพื้นที่ชั้น 6 ออกแบบพิเศษเพื่อส่งเสริมการมีสุขภาวะที่ดีผ่านการให้บริการดูแลบุตรหลานของท่าน ซึ่งประกอบด้วย ห้องเด็กเล่น และห้องติวเตอร์ที่เหมาะสมสำหรับการเรียนแบบ Home School หรือ Private Lesson อีกด้วย

อีกทั้ง “Clubhouse Lounge” ของโครงการยังเป็นพื้นที่สำหรับการผ่อนคลายที่พร้อมส่งเสริมให้สมาชิกครอบครัวและเพื่อนบ้านได้มาทำกิจกรรมร่วมกันเพื่อสร้างความผูกพัน หรือจะมาสัมผัสบรรยากาศแห่งความสุขไปกับการว่ายน้ำในสระว่ายน้ำ 2 สระที่ออกแบบสำหรับคุณและลูกน้อยบนชั้น 27 ของโครงการ

นอกจากนี้ยังมีห้อง Fitness และ Meditation studio สำหรับผู้รักในการออกกำลังกายหรือผู้ที่มีงานอดิเรกเป็นการนั่งสมาธิ พร้อมเพลิดเพลินไปกับทัศนียภาพที่สวยงามของวิวเมืองบนพื้นที่ดาดฟ้าของโครงการ หรือจะลองฝึกตีกอล์ฟบทสวนหย่อมเล็กของโครงการก็สามารถทำได้ตามต้องการ

Infinity Sky Pool

เดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ ตั้งอยู่บนทำเลทองหน้าซอยทองหล่อใกล้สถานีรถไฟฟ้าทองหล่อเพียง 1 นาทีโดยโครงการยังอยู่เชื่อมต่อกับย่านทองหล่อสุขุมวิทซอย 55 และซอย 57 สะดวกทุกการเดินทาง รวมถึงการเข้าถึงสถานพยาบาลที่มีชื่อเสียง อาทิ โรงพยาบาลสุขุมวิทและโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท ที่อยู่ใกล้กับโคร���การอีกด้วย

นอกจากนี้สำหรับผู้ที่มีช้อปปิ้งไลฟ์สไตล์บริเวณโดยรอบโครงการยังเต็มไปด้วยศูนย์การค้าชั้นนำมากมายที่สะดวกต่อการเดินทาง อาทิ Gateway Ekamai The Commons Terminal 21 J Avenue Thonglor DONKI Mall Thonglor The Emporium  Emquartier และที่อยู่ระหว่างการพัฒนาอย่าง EMPHERE ที่คาดว่าจะเปิดตัวในช่วงเดือนตุลาคมพ.ศ. 2566 เป็นต้น

อีกทั้งยังใกล้กับโรงเรียนที่มีชื่อเสียงมากมาย อาทิ โรงเรียนนานาชาติบริติช บางกอก เพรพ และโรงเรียนนานาชาติเวลล์ส ที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการเพื่อส่งเสริมการสร้างประสบการณ์เรียนรู้ให้กับบุตรหลานของคุณ รวมถึงโรงเรียนอนุบาลนานาชาติดิเออร์ลี่เลินนิ่งเซนเตอร์ และโรงเรียนอนุบาล คิราคิร่า คิดส์ นานาชาติ อีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ปกครองที่ต้องการมอบการศึกษาที่มีคุณภาพให้กับลูก ๆ

ด้วยปัจจัยค่าครองชีพที่อยู่ในเกณฑ์ทั่วไปของประเทศไทยและที่ตั้งของภูมิประเทศที่อยู่ไม่ไกลจากประเทศจีน กรุงเทพฯ จึงเป็นจุดหมายของครอบครัวชาวจีนจำนวนมากที่ต้องการมีไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่สมบูรณ์แบบในทุก ๆ ด้าน

ในขณะเดียวกันก็ยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์อีกหลายแห่งที่ตั้งอยู่บนทำเลทองในย่านต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ ที่ประกอบด้วยที่อยู่อาศัยสุดหรู ซึ่งสามารถสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่คุ้มค่าหรือมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจากการถือครองอีกด้วย

นอกจากนี้ทองหล่อยังประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายที่พร้อมต้อนรับชาวต่างชาติ อาทิ สถานที่พักผ่อนยามค่ำคืน โรงเรียนนานาชาติ ศูนย์การค้า และโรงพยาบาลชั้นนำที่สะดวกทุกการเดินทางไม่ว่าจะเดินหรือขับรถก็ใช้เวลาเพียงไม่กี่นาทีเท่านั้น

โดยปัจจุบันเดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ พร้อมให้เข้าอยู่อาศัย ซึ่งถือเป็นโอกาสทองที่หาได้ยากสำหรับผู้ที่มองหาการลงทุนจากปล่อยเช่าที่ได้ผลตอบแทนในทันที

หากคุณกำลังมองหาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดีและเหมาะสำหรับการลงทุนในกรุงเทพฯ เราขอเรียนเชิญคุณเข้าร่วมงาน MQDC Roadshow ครั้งแรกที่สิงคโปร์ โดยคุณจะได้สัมผัสกับโครงการอสังหาริมทรัพย์คุณภาพระดับโลกจาก MQDC พร้อมรับสิทธิพิเศษมากมาย