FOREIGN BUYER'S GUIDE
面向国际买家的泰国房产
外国人可以在泰国购买房产吗？如果您是一位希望拥有泰国房产的外国买家，MQDC可以指导您了解相关法律、所有权以及生活方式上的益处。作为全球投资者，您将拥有一条清晰的路径，在泰国实现安全的长期投资或拥有第二家园。
标准流程
The Forestias的公寓是一项高品质的房地产投资，为您在绿色社区中提供专为健康生活设计的优质生活方式。作为外国人，您可以通过以下步骤在泰国安全地购买房产：
- 步骤1选择项目及单元
- 步骤2预订单元并签署协议
- 步骤3支付首付款
- 步骤4过户前验收单元
- 步骤5支付尾款并办理过户
支付方式
标准方法
其他费用
永久产权
- 过户费 2% – 由买卖双方分摊或按约定支付
- 电表 – 安装费及每月服务费e
- 杂费 – 行政费用，例如土地厅的申请表费用
所需文件
- 护照复印件
- 信用卡复印件（如使用信用卡预订）
- 结婚证复印件（如适用）
- 配偶护照复印件（如适用）
- 外汇交易证明（FET表）
您需要一份根据泰国银行规定出具的正规文件，以证明您将外汇汇入泰国。
在泰国购买房产所需文件
如果您从一开始就准备齐全正确的文件，即可合法地在泰国购买房地产。这些文件将确保在泰国法律下所有权转移流程的顺畅、准确和安全。
- 文件清单
- 文件详情
- 关键要点
- 护照
- 有效的护照原件及复印件
- 用于根据泰国法律核实您的身份
- 有效签证
- 旅游签/长期居留签/尊荣卡等
- 证明您在泰国合法居留的权利
- 外汇交易证明
- 由泰国银行出具的文件，需注明用途为"购买房地产"
- 用于所有权登记
- 银行证明
- 显示从国外汇入的美元、欧元等款项
- 用于申请FET以及办理所有权转移
- 买卖协议
- 包含房产详情、价格、双方信息
- 土地登记所需文件
- 授权委托书
- 需经本国大使馆或官方机构认证
- 用于您无法亲自办理相关手续的情况
- 各类费用
- 过户费、特种商业税、印花税/预扣税、律师费（如有）
- 请提前准备好预算
所有权权益
泰国房产所有权类型
永久产权公寓
根据泰国《共管公寓法》（1979年），外国人可以持有泰国公寓单元的永久产权。但一个公寓项目中，最多只有49%的总可用面积可由外国人持有，因此请在购买前确认该配额。
租赁产权房产
外国人可以在土地局为公寓或土地注册租赁权。您可以通过租赁权使用土地，并拥有地上的建筑物或构筑物。泰国法律限制土地的最长租赁期为30年。期满后，双方需就土地租赁签订新的协议，且新协议的租期不应超过30年。
- 个人
- 公司
- 目的
- 居住用途
- 高管/专家居住用途工厂工人居住用途
- 地点
- 曼谷、芭堤雅、市政区域或城市规划下的住宅区（不含军事安全区）
- 在享有BOI特权企业所在地的50公里范围内
- 面积
- ≤ 1 莱
- ≤ 10 莱
≤ 10 莱 (≤ 100 平方哇/户，连续地块 ≤ 1 莱/5000万泰铢实收资本)
≤ 20 莱≤ 1 莱/300 名工人/5000万泰铢实收资本
- 投资额/注册资本
- ≥ 4000 万泰铢
- 实收资本
5000万泰铢对应 ≤ 10 莱 至 5亿泰铢对应 ≤ 10 莱
实收资本5000万泰铢对应 ≤ 1 莱 至 10亿泰铢对应 ≤ 20 莱
- 投资期限
- ≥ 5年，且需每年提交文件
- 在整个投资期间内
- 投资方式
- 政府债券、国有企业债券或由财政部担保的债券
- 房地产投资信托或房地产基金
- BOI promoted 法人实体的股权
- 投资于 BOI promoted 的企业
- 公司必须是 BOI promoted 的
- 主要法律依据
- 《土地法典》
- 《投资促进法》
外国人以永久产权方式购买房屋和土地的规则。
签证流程
签证类型
如果您想在泰国居住，无论是短期还是长期，都必须从一开始就选择正确的签证。每种类型都有特定条件，会影响居留期限、工作权利及福利。
- 泰国特权签证： 如果您想在邦那的 The Forestias 等地投资房地产，这种长期签证是理想之选。
- 非移民签证： 包括 B 类（商务）、O 类（家庭）、ED 类（教育）和 O-A 类（退休）。
- 养老签证： 适用于 50 岁以上、拥有必要收入或储蓄的外国人。
- SMART 签证： 适用于在政府鼓励领域内的投资者、专家和企业家。
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